Friche industrielle : quel raccordement électrique ?

Sur une friche industrielle, ne supposez pas que l'ancien raccordement fonctionne encore ou vous appartient toujours. Demandez par écrit à ORES ou à RESA ce que le point de raccordement porte encore. Dimensionnez ensuite le nouvel usage, pas l'ancienne usine. Votre site a besoin de 75,6 kVA au maximum ? Un système semi-hors réseau avec panneaux solaires et batterie peut alors le porter. Il fonctionne sur un petit raccordement, ou en attendant le vôtre. Les sites plus grands combinent une batterie d'entreprise avec une cabine remise en état ou un nouveau raccordement.

Un site sans raccordement utilisable peut quand même tourner. À St-Georges-sur-Meuse, la rue ne disposait d'aucun raccordement électrique et la ferme tournait entièrement sur un groupe électrogène. Des panneaux solaires et une batterie de 46,2 kWh portent aujourd'hui la ferme, avec 30 kVA de puissance. Le groupe ne sert plus que de secours, et aucun raccordement à la rue n'est nécessaire.

Vous avez trouvé le site : un hall au toit solide, une cour, un prix qui semble juste. À l'intérieur, les machines sont parties. Il reste « un squelette de câbles », une cabine cadenassée dans un coin et un compteur que personne n'a relevé depuis des années. Le vendeur assure que le site « a toujours été en haute tension ». Le gestionnaire de réseau parle d'une nouvelle demande.

C'est dans cet écart que les projets s'enlisent. La puissance d'hier sur papier n'est pas la puissance que vous pourrez utiliser demain. La cabine peut échouer au contrôle. Le transformateur peut contenir du PCB. Et une nouvelle demande au-delà de 56 kVA peut rejoindre une longue file dans une zone congestionnée. Pendant ce temps, vous payez un bâtiment vide, et votre premier locataire ou vos propres machines attendent.

Combien de sites à réaménager compte la Wallonie ?

En juillet 2023, la Wallonie comptait 2 058 sites à réaménager, sur 3 224 hectares, soit 0,19 % de son territoire. Ce sont les SAR du Code wallon du développement territorial (CoDT). On y trouve d'anciennes usines, mais aussi d'anciennes écoles, d'anciens hôpitaux et des bâtiments publics.

L'inventaire a été réalisé par le SPW Territoire et publié par l'IWEPS, l'institut wallon de la statistique. 245 des 262 communes wallonnes ont au moins un site de ce type. Le Hainaut et la province de Liège en rassemblent la majorité.

Le CoDT fait une distinction qui compte pour votre budget. Tout site abandonné qui répond à la définition est un SAR « de fait ». Un SAR « de droit » fait l'objet d'un arrêté de reconnaissance de son périmètre. Selon l'IWEPS, cette reconnaissance permet dans certains cas d'obtenir des financements régionaux pour acquérir ou réaménager le site. Demandez à votre commune quel statut a votre site avant de planifier les travaux.

Que reste-t-il du raccordement électrique sur une friche industrielle ?

Souvent moins que ce que pense le vendeur. Une usine avec de grosses charges était en général raccordée en haute tension, par une cabine que le client a construite et qu'il entretient. Après des années sans usage, chaque maillon de cette chaîne peut manquer ou être dépassé.

Passez la chaîne en revue avant de croire un chiffre :

Ce dossier n'est pas facultatif. Le propriétaire, le gestionnaire ou l'exploitant d'une installation non domestique tient un dossier avec les schémas et les rapports de contrôle. Selon les règles fédérales, ce dossier est transmis à tout nouveau propriétaire, qui devient responsable lors du transfert. Demandez-le avant de signer.

Vous achetez un bâtiment encore en activité ? Notre liste pour vérifier la puissance de raccordement d'un bâtiment d'entreprise couvre les questions générales. Cet article reste sur les sites restés vides.

Peut-on remettre en service une ancienne cabine haute tension ?

Parfois, mais seulement après un contrôle, et souvent après le remplacement de pièces. Le RGIE, livre 2, fixe les règles de sécurité pour la haute tension. Une nouvelle installation ou une modification importante y passe un contrôle de conformité avant usage. Ensuite, toute installation haute tension fait l'objet d'une visite de contrôle annuelle.

Une cabine restée à l'arrêt a en général manqué des années de visites annuelles. Des cellules usées, une mesure de terre manquante ou un nouveau transformateur signifient des travaux, et une modification importante signifie un nouveau contrôle de conformité. Pour une nouvelle cabine, ORES demande aussi un contrôle par un organisme agréé avant de raccorder le site. Le détail figure dans les prescriptions techniques C2-112 d'ORES.

Il y a aussi une bonne raison de vérifier avant de vider la cabine. ORES indique que lorsqu'une augmentation porte un raccordement au-delà de 250 kVA, la puissance existante conserve son caractère permanent. Seule la puissance supplémentaire peut devenir flexible. Un raccordement à l'arrêt depuis des années compte-t-il encore comme existant ? C'est précisément la question à poser par écrit à ORES.

Le transformateur d'une cabine existante est simplement trop petit pour le nouvel usage ? Notre article sur le transformateur trop petit d'une entreprise compare un nouveau transformateur et une batterie placée derrière.

La réaffectation d'un site industriel demande-t-elle encore la haute tension ?

Souvent non. Une usine avec des fours ou des presses avait besoin de centaines de kVA. Un hall divisé en ateliers, un site de stockage ou un bâtiment agricole en demande souvent une fraction. ORES traite les demandes en trois tranches : moins de 56 kVA, de 56 à 250 kVA, et plus de 250 kVA.

La tranche décide du parcours. Sous 56 kVA, la procédure est plus simple et le problème d'accès à la puissance ne se pose pas. Au-delà de 56 kVA, une étude de détail payante réserve votre place dans la file. Au-delà de 250 kVA dans une zone congestionnée, on peut vous proposer un raccordement flexible, dont seule une partie de la puissance est garantie.

Passer de la haute à la basse tension est un nouveau départ, pas un simple basculement. ORES considère un site qui passe du réseau haute tension au réseau basse tension comme un nouveau client basse tension. La procédure complète s'applique, avec une attestation de conformité de l'installation avant sa mise en service.

Vous ne savez pas sur quel réseau placer votre nouvelle activité ? Notre article sur la basse tension ou la haute tension en entreprise explique la différence. Notre comparaison entre une cabine haute tension et une batterie montre quand la cabine vaut encore la peine.

Que faire quand le raccordement de la friche est mort ou que la puissance manque ?

Vous avez cinq pistes réalistes, et la bonne dépend de ce que le nouvel usage consomme vraiment. Les étapes chez ORES, le prix des études et les délais sont dans notre article sur le raccordement d'une entreprise chez ORES ou RESA. Voici comment ils s'appliquent à un ancien site.

Le nouveau raccordement coûte surtout cher parce que le câble est long ? Notre article sur un raccordement ORES trop cher montre quand la batterie coûte moins que le câble.

Une batterie et des panneaux solaires peuvent-ils alimenter une friche industrielle ?

Oui, pour la plupart des usages de PME et agricoles, comme pont vers le raccordement définitif ou pour de bon. Les anciens halls ont souvent de grandes toitures, et la batterie transforme ce toit en puissance pour le soir et pour les pointes.

Prenez une PME ou une exploitation agricole avec un raccordement standard de 3 x 400 V. Un système semi-hors réseau y laisse les panneaux solaires et la batterie porter le site. Un commutateur de transfert automatique bascule vers le réseau public quand la batterie est basse. Il fonctionne jusqu'à 75,6 kVA, et le site peut continuer à travailler pendant une coupure du réseau. Après une période d'évaluation, il peut même passer entièrement hors réseau.

Deux projets wallons montrent l'éventail. À la ferme de St-Georges-sur-Meuse, le système a remplacé un groupe qui alimentait tout le site. Dans les bois de Gedinne, une ligne faible ne donnait plus que 180 V, et le système porte le site à 3 x 400 V. Le réseau faible y sert encore, mais comme chargeur de la batterie.

Les grands sites appliquent la même logique à plus grande échelle. Nos batteries industrielles sont modulaires jusqu'à 1 MW et peuvent se placer derrière une cabine remise en état ou un raccordement flexible. À Wielsbeke, une entreprise de transformation du lin a évité une grande cabine haute tension pour une seule machine lourde. Un groupe démarre la machine et charge les batteries en même temps.

Le site a d'abord besoin de courant pendant les travaux ? Le raccordement provisoire a sa propre procédure : voyez notre article sur un raccordement de chantier qui arrive trop tard.

Une ancienne cabine peut-elle alimenter plusieurs nouveaux occupants ?

Pas librement. Le propriétaire d'un site peut redistribuer l'électricité par ses propres installations à d'autres clients du site. La CWaPE, le régulateur wallon de l'énergie, appelle cela un réseau privé. En Wallonie, les réseaux privés sont interdits en principe, sauf exceptions énumérées de façon limitative.

Parmi les exceptions : les consommations temporaires de douze semaines par an au maximum, comme les marchés et les événements. Les réseaux à l'intérieur d'un même immeuble de bureaux sont admis, tout comme ceux qui alimentent uniquement des points de recharge. Un site industriel réaménagé avec plusieurs entreprises indépendantes n'entre en général dans aucune de ces cases. Sans exception, la règle est un raccordement direct au réseau public pour chaque occupant.

Il existe une deuxième catégorie : le réseau fermé professionnel. Un nouveau réseau de ce type demande une autorisation préalable de la CWaPE, et seulement dans des cas étroits. Le premier concerne des processus de production intégrés. Le second, une énergie consommée à 75 % au moins par le propriétaire ou des entreprises liées. Les occupants doivent alors être sans offre raisonnable du réseau public.

Deux raccordements sur un même site peuvent parfois partager une batterie. Notre article sur deux raccordements et une batterie explique les règles. Notre article sur le partage d'énergie entre entreprises couvre les voies légales entre voisins.

Que vérifier avant d'acheter ou de réaménager une friche industrielle ?

Six questions règlent l'essentiel du risque. Posez-les avant l'acte, pas après la signature du premier locataire.

Que se passe-t-il quand vous nous demandez d'examiner votre site ?

Nous partons du nouvel usage, pas de l'ancienne usine.

1. Étape 1 : Analyse et dimensionnement. Nous listons les charges de la nouvelle activité, les pointes et l'énergie par jour, et nous les comparons à ce qui reste du raccordement.
2. Étape 2 : Conception technique. Nous vous disons si une batterie, un système semi-hors réseau, un système hors réseau ou une cabine est la réponse honnête.
3. Étape 3 : Installation et mise en service.
4. Étape 4 : Monitoring et support continu. Vous suivez la consommation, la production et le niveau de la batterie en temps réel.

Quand n'est-ce pas pour vous ? Un site qui fera tourner des charges lourdes et continues de plusieurs centaines de kVA a besoin d'une cabine et d'un raccordement. Une batterie aide alors pour les pointes, pas pour la charge de base. Vous construisez de zéro, sans aucun raccordement ? Voyez notre article sur un bâtiment sans raccordement électrique, ou nos systèmes hors réseau.